Bir kişinin vefatı sonrasında geride kalan malvarlığı, yasal mirasçılarına intikal eder. Ancak bu intikal, her zaman bireysel mülkiyet şeklinde değil, çoğunlukla ortak mülkiyet biçiminde gerçekleşir. Ortaya çıkan bu miras ortaklığı, mirasçılar arasında çoğu zaman uyuşmazlıklara yol açar. Bu tür durumlarda devreye giren hukuki çözüm yolu ise miras ortaklığının giderilmesi davasıdır.

Miras Ortaklığı Ne Anlama Gelir?

Mirasçılar, murisin ölümünden sonra malvarlığı üzerinde elbirliği mülkiyeti esasına göre hak sahibi olur. Bu, her bir mirasçının tüm miras üzerinde ortak ve eşit söz hakkına sahip olması anlamına gelir. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar, miras konusu mal varlıkları üzerinde tek başına tasarruf hakkına sahip değildir.

Bu yapı uzun vadede mülkiyetin kullanımı, satışı ya da paylaşımı konusunda ciddi sorunlara neden olabilir. Bu gibi durumlarda, miras ortaklığının sona erdirilmesi için mahkemeye başvurulabilir.

Hangi Durumlarda Ortaklık Giderilmesi Gündeme Gelir?

• Mirasçılar arasında paylaşımda uzlaşma sağlanamaması

• Malların birlikte kullanılamayacak nitelikte olması

• Bir ya da birkaç mirasçının satış ya da feragat istememesi

• Kiralama, işletme gibi konularda anlaşmazlık yaşanması

Tüm bu durumlarda ortaklık fiilen sürdürülemez hale gelir ve bu noktada izale-i şuyu davası, yani miras ortaklığının giderilmesi davası açılabilir.

Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Davanın Tarafları Kimlerdir?

Bu dava, mirasçılardan biri ya da birkaçı tarafından, diğer mirasçılara karşı açılır. Tüm mirasçıların davaya taraf olarak katılması zorunludur. Davada, miras konusu malların tamamı ya da bir kısmı hakkında ortaklığın sona erdirilmesi talep edilebilir.

Yetkili ve Görevli Mahkeme

Dava, miras konusu taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Eğer birden fazla taşınmaz farklı yerlerdeyse, taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Mahkeme Ortaklığı Nasıl Giderir?

Hangi Yöntemler Uygulanır?

Miras ortaklığının giderilmesi iki farklı şekilde gerçekleştirilebilir:

1. Fiilî Taksim (Paylaştırma)

Eğer miras konusu taşınmaz veya mallar bölünebilir nitelikteyse, mahkeme bunları paylaştırarak her mirasçının kendi payına düşeni almasını sağlar.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Eğer mallar bölünemeyecek nitelikteyse (örneğin bir arsa ya da tek bir daire), mahkeme bu malların açık artırma ile satışına karar verir. Elde edilen gelir, mirasçılar arasında payları oranında dağıtılır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Satış usulü mahkeme gözetiminde olur ve açık artırma yoluyla yapılır.

• Mirasçılar satışa katılarak malı satın alabilir.

• Paydaşlardan biri satışın önüne geçmek için dava sürecini uzatmaya çalışabilir; bu nedenle profesyonel hukuki destek önemlidir.

İzmir’de Miras Davalarında Sık Karşılaşılan Sorunlar

İzmir avukat Berrak Özdemir tarafından yürütülen miras davalarında sıklıkla karşılaşılan sorunlardan bazıları şunlardır:

• Mirasçılar arasında iletişim kopukluğu

• Mal varlığının değerinin tespitinde çıkan uyuşmazlık

• Mirasçılardan birinin malı kullanıyor ancak diğerleriyle paylaşmıyor olması

• Ortaklığın giderilmesi sürecinin uzun sürmesi

Bu gibi sorunların önüne geçmek için, sürecin en başında deneyimli bir avukattan destek alınması büyük önem taşır. İzmir Özdemir Hukuk Bürosu, miras ortaklığının sona erdirilmesi konusunda titiz ve çözüm odaklı bir yaklaşım benimseyerek müvekkillerine profesyonel rehberlik sunar.

Ortaklık Giderme Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın Süresi Ne Kadardır?

Davanın süresi; mal sayısı, taraf sayısı, bilirkişi incelemeleri ve satış işlemleri gibi birçok faktöre bağlı olarak değişebilir. Uygulamada bu tür davalar ortalama olarak 8 ila 18 ay arasında tamamlanmaktadır.

Satış Süreci Nasıl İşler?

Mahkeme kararının ardından, icra müdürlüğü üzerinden satış süreci başlatılır. Taşınmazların satış ilanı, keşfi ve açık artırma işlemleri gibi aşamalarla birlikte süreç birkaç ay daha uzayabilir.

Mirasçıların Haklarını Korumak İçin Nelere Dikkat Etmesi Gerekir?

• Davayı geciktirmemek ve zamanında harekete geçmek

• Diğer mirasçılarla yapıcı iletişim kurmak

• Mirasın paylaşımında objektif değerleme raporları almak

• Hukuki temsil ile süreci sağlıklı şekilde yönetmek

Unutulmamalıdır ki miras ortaklığının giderilmesi, sadece hukuki değil aynı zamanda aile içi ilişkileri etkileyebilecek bir süreçtir. Bu nedenle sürecin doğru yönetilmesi, hem maddi hem de manevi açıdan önemlidir. İzmir Özdemir Hukuk Bürosu, mirasçılar arasında adil bir paylaşımın sağlanması adına gerekli hukuki desteği profesyonel düzeyde sunar.