Gayrimenkul Hukuku

Türk Hukuk Sistemi içerisinde gayrimenkul hukuku büyük bir önem taşımakta olup, taşınmaz malların alımı, satımı ve devri gibi hususları içerisine almaktadır. Aynı zamanda taşınmaz malın miras yoluyla devredilmesi, ipotek işlemleri, kira sözleşmeleri, tapu kaydı incelemesi ve tapu iptali de içerisine girmektedir.

Türkiye’de gayrimenkul hukuku Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yürütülen bir alandır. Tapu sicilinin tutulması, taşınmaz malların hak sahiplerine devrenin sağlanması tarzı hususlarda da görev almaktadır.

Eğer İzmir gayrimenkul hukuku içerisine giren bir alan bulunuyorsa, hukuk büromuz ile iletişime hemen geçebilir, bilgi alabilirsiniz.

Gayrimenkul Hukukuna Giren Konular

İzmir gayrimenkul hukuku kendi içerisinde çok geniş bir alan olduğu için uzmanlık gerektiren bir husustur. Bu kapsamda en çok karşılaşılan işlemlerden bir tanesi gayrimenkul alım-satımıdır. Bu işlemler resmi süreç içermekte olup, bir dizi belge ve prosedür istemektedir. Bunlar sözleşme hukukuna uygun olmalıdır.

Tapu işlemleri de vardır. Bunlar resmi olarak tescil için gerekli olup, gayrimenkul edinmek için önemli bir adımdır. Kira sözleşmeleri de yine bu hususta yer almaktadır. Kira sözleşmeleri, mal sahibi ile kiracı içerisinde düzenlenmekte olup, temel unsurlardan bir tanesidir. Gayrimenkul hukukunun konusunda ev sahibi ve kiracı hakları da dahildir.

İmar Hukuku

İzmir gayrimenkul hukuku içerisine bu konu da dahildir. İmar hukuku temel olarak arazi kullanımı, planlama ve yapılaşma ile alakalı düzenlemeleri içerisine almaktadır. Gayrimenkul hukukunun da önemli bir dalını meydana getirir.

Kamulaştırma Hukuku

Gayrimenkul hukukunun bu dalı devletin kamu yararı adına özel mülkiyet üzerinden hak talep etme süreçlerini ele almaktadır. Gayrimenkul sahipleriyle devlet içerisinde adil bir tazminat belirlenmesinde önemli bir yere sahiptir.

İzmir gayrimenkul hukuku avukatları bu alanla ilgili farklı hizmetler de vermektedir. Büromuzla iletişime geçerek uyuşmazlık çözümü, ipotek ve rehin hukuku, inşaat hukuku ve diğer alanlarda da yardım alabilirsiniz.

Gayrimenkul Hukukunda Olan Davalar

İzmir gayrimenkul hukuku geniş bir konuyu barındırmaktadır. Tapu iptali davaları bu çerçevede olan konulardan bir tanesidir. Bunlar tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılmakta olup, tapu kaydının geçersiz ya da hatalı olduğu iddia edilmekte, kaydın da iptal edilmesi talep olmaktadır. Ayrıca şu dava türleri de vardır.

·         Yolsuz tescil davaları

·         Tasarrufun iptali davaları

·         Gayrimenkul satış sözleşmesinden doğan alacak davaları

·         Kira tespit davaları

·         Tahliye davaları

·         Müdahalenin men’i davası

·         Ecrimisil davaları

·         Ortaklığın giderilmesi

·         İpotek ve rehin davaları

İzmir gayrimenkul hukuk avukatı hizmetlerimizi  bunların her birinde veriyoruz. Şayet gayrimenkul hukukunda avukat gerekiyorsa, bizimle iletişime hemen geçebilirsiniz.

Gayrimenkul Mülkiyenin Kazanılması

Gayrimenkul mülkiyetinin elde edilmesi aslen kazanma-devren kazanma, tescille kazanma-tescilden önce kazanma halinde olabilmektedir. Medeni Kanun mülkiyetinin kazanılması için prensip olarak tescili koşuldur.

Tescil öncesinde mülkiyetin kazandırılması için geçerli bir nedene de dayandırılmış olmalıdır. Tescil öncesinde mülkiyeti kazanmaya,

·         Miras

·         Mahkeme kararı

·         Cebri icra

Tarzı kanunda öngörülmüş olan diğer haller gösterilebilir. Bununla birlikte  gayrimenkul mülkiyetinin kazanılması için gerekli olan, tescil kazanmasının kurucu unsurudur.

Gayrimenkulde Bulunan Haklar ve Menfaatler

Gayrimenkul sahibi olma, gayrimenkul hukuku çerçevesinde çok sayıda hak ve menfaati beraberinde getirebilmektedir. En temel hakkı malik olduğu taşınmaz üzerinde tasarruf edebilmedir. Söz konusu hak şu gibi yetkileri içerisinde bulundurur.

·         Taşınmazı satma

·         Kiraya verme

·         İpotek ettirme

·         Devretme

·         Bağışlama

Bunun yanı sıra taşınmaz üzerinde gerçekleştirilebilecek her türlü yapısal değişiklik ya da tadilat için izin alma yetkisi de taşımaktadır. Söz konusu hak gerçekleştirilecek tadilatın veya değişikliğin gerçekleşmesinden ileri gelen zararın da tazmin edilmesini ele almaktadır. İzmir gayrimenkul hukuku kapsamında bunun için hizmet almak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Gayrimenkulde Bulunan Hakların Kısıtlanması

Gayrimenkulde bulunan hakların kısıtlanması konusu da İzmir gayrimenkul hukuku içerisine girmektedir. Gayrimenkul sahibinin hakları, bu çerçevede sınırsız değildir. Taşınmazın sahibi olan kişi taşınmazın genel kullanımına göre kullanma yükümlülüğünü taşımaktadır.

Kullanım yükümlülüğü taşınmazın çevresel unsurlara karşı muhafaza edilmesi, olası tehlike hallerinde tedbirler alınması gibidir.

Gayrimenkul Alımı Esnasında Dikkat Edilecek Hususlar

Gayrimenkul hukuku tamamen dikkat gerektiren bir konudur. İzmir gayrimenkul hukuku avukatları ile iletişime geçmek, bu nedenle gerekir.

Ülkemizde gayrimenkul alımı ve satımı sık bir şekilde gerçekleştirilir. Birçok düzenleme de bu kapsamda yer almaktadır. İşlemlerin doğru biçimde yapılması taraf haklarının muhafaza edilmesi, potansiyel problemlerin önceden görülüp çözüm yollarının belirlenmesi bakımından önemlidir.

Alım ve satım işlemleri Türk Medeni Kanunu ile Tapu Sicil Tüzüğü’nde yer verilmiş olan hükümler çerçevesinde yapılmaktadır. İşlemler alıcının ilk olarak tapu sicil müdürlüğüne müracaat etmesiyle başlamakta olup, alıcı tapu sicil müdürlüğünde yer alan alakalı taşınmazın tapu kaydının incelenmesini, tapu sahibinin tespit edilmesini talep etmesidir.

Alıcı tapu sicil müdürlüğünde yer alan taşınmazın tapu kaydının incelenmesi ardından satıcıyla aralarında sözleşme imzalamaktadır. Söz konusu sözleşmede,

·         Taşınmaz niteliği

·         Satış bedeli

·         Ödeme şekli

·         Teslim tarihi

·         Vergi ve masraflar

Tarzı hususlar bulunmaktadır. İzmir gayrimenkul hukuku bu bakımdan dikkat isteyen bir husustur. Bunun yanı sıra gayrimenkul tapusunun incelenmesinde de dikkat edilmesi gerekenler bulunmaktadır.

Tapunun aslını incelemek, bunlardan bir tanesidir. Aslı incelenerek inceleme gerçekleştirilmelidir. Tapu Tapu Müdürlüğünden elde edilen aslı ile değerlendirilmeli, karar fotokopi üzerinden verilmiş olmamalıdır.

Tapunun içeriğini incelemek de unutulmamalıdır. Tapuda olan bilgiler incelenmeli, doğruluğu kontrol olmalıdır. Yanlış bilgi yer alıyorsa tapuda düzeltme gerçekleştirilmelidir. İzmir gayrimenkul hukuku konusunda bunlara dikkat etmek büyük bir önem taşır.

Tapu üzerindeki kısıtlamaları incelemek, tapunun geçmişini değerlendirmek ve tapu kaydının güncel olduğundan emin olmak da gerekmektedir. İzmir gayrimenkul hukuku avukatları bu bakımdan büyük bir önem taşımaktadır.

Şayet gayrimenkul hukukuna dahil olan bir konu varsa, hukuk büromuz ile iletişime hemen geçebilir, hukuki konularda yardım alabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemleri

İzmir gayrimenkul hukuku içerisine tapu devir işlemlerini de almaktadır. Bu  işlemlerin süresi bir dizi unsura göre farklılaşmakta olup taşınmaz özelliği, talep edilen belgenin tamamlanma süreci ve alakalı kurumların iş yükü bulunmaktadır.

Eğer evraklar tamamlanmışsa tapu devir işlemleri 2-3 gün içinde bitirilebilmektedir. Bununla beraber süreç bazen alakalı kurumların iş yüküne, yoğunluğuna göre uzayabilmektedir. Bu nedenle tapu devir işlemlerinin tam süresi değişkenlik gösterebilir.

İzmir Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

İzmir gayrimenkul hukuku avukatları arasında size geniş kapsamlı hizmetler veriyoruz. Bu kapsamda tapu iptal davası ve tescil davalarının hazırlanması, dava sürecinde tarafların temsili dahil şu çözümleri sunuyoruz.

·         Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili

·         Kira sözleşmelerinin hazırlanması, geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi

·         Şuf’a, ön alım, davaların hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsil edilmesi

·         Kira sözleşmelerinin feshi

·         Muris muvazzası, mirasçıdan mal kaçırma davalarında tarafların temsili

·         Taşınmaz malların alım-satımı hususunda hukuki danışmanlık

·         İmar plan değişiklikleriyle alakalı idari aşamaların takibi, gerekli hallerde iptali için yargısal yollara gidilmesi

·         Kamulaştırma ve tezyid-i bedel davalarında tarafların temsili

Bunların yanı sıra gayrimenkul hukuku İzmir kapsamında, bu alana giren diğer davalar konusunda da bizimle iletişime geçebilirsiniz.